建商扫货 Q1中国50城土地销售破7000亿人民币 创新高

中原地产研究中心统计数据显示,截至 3 月 31 日,中国 50 大城市土地拍卖 7020.99 亿人民币,年增 26%,刷新历史纪录,显示即便中国政府不断推出打房政策,仍无法减少建商参与土地市场的热情。

中国 50 大城中,第一季上海卖地逾 900 亿,排名第一;杭州紧跟在后,卖地逾 700 亿人民币;广州卖地逾 300 亿人民币,位居第三。而在卖地收入成长方面以无锡涨幅最高,年增 5293%。

中原地产分析市场会出现这种盛况与政策改变有关,目前部份城市规定一年只能拍卖土地 3 次,因此让开发商更积极抢地,而这气氛仍会延续到 4 月份,且土地价格易涨难跌。

此外,数据显示第一季有 12 家建商买地金额逾百亿。具体来看,绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科购买土地金额均逾 200 亿人民币。华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股则是逾 100 亿人民币。

中原地产认为 2021 年初,建商买地态度积极,特别是目前融资困难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,大型建商更不缺钱,导致中国多个城市频繁出现土地高溢价成交。各地市场继续复苏,目前来看大部分城市已经逐渐恢复到疫情前的水准,让建商积极补充库存。

从建商融资来看,中指研究院数据显示,2021 年 3 月,相较于海外举债,中国建商更多朝向中国国内信用债进行融资。3 月份房地产信用债发行规模为 714.41 亿人民币,相较于 2 月的 190.71 亿人民币大幅成长。

若从融资成本来看,信用债融资成本下降,其中信用债平均利率为 4.51%,月减 0.81 个百分点。